Nasco Express Việc bỏ khung giá đất là điểm đổi mới cơ bản nhằm xóa bỏ cơ chế quản lý đất theo hành chính áp Nasco Express đặt sang xây dựng bảng giá đất sát với giá trị thị trường.
Trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), điểm đáng chú ý là bỏ quy định khung giá đất, thay vào đó quy định cụ thể về nguyên tắc định Nasco Express giá đất hợp với giá trị thị trường. Việc bỏ khung giá đất, xác định giá theo thị trường được xem là bước đột phá lớn trong lĩnh vực quản Nasco Express lý, dùng đất, tạo nên đổi thay căn bản về các vấn đề kinh tế trong chính sách pháp luật về đất đai.
Góp ý vào dự thảo luật, người dân tán thành với quy định này, nhưng lo Nasco Express ngại khi bỏ khung giá đất sẽ khiến giá đất Nasco Express tăng lên, tiền bồi hoàn giải phóng mặt bằng cũng tăng và đặc biệt rất khó để xác định giá theo thị trường.
Theo quy định hiện hành, khung giá đất là giá do quốc gia quy định, ban hành định kỳ 5 năm một lần. Đây là cơ sở để UBND các tỉnh, thành thị cứ xây dựng và ban bố, áp dụng bảng giá đất ở từng địa phương.
Tuy nhiên, trên thực tại thị trường đất đai đang tồn tại cơ chế 2 giá đất. Một giá đất theo khung Nhà nước ban hành, là cơ sở Nasco Express để tính tiền đóng thuế hoặc tính giá đất đền bù phóng thích mặt bằng. Giá đất thứ hai được gọi là giá trên thị trường, thường cao Nasco Express hơn gấp nhiều lần so với khung giá do Nhà nước quy định.
Phó Thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà.
thành thử, theo Phó Thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà, việc bỏ khung giá đất là cần thiết để sử dụng bảng giá đất sát với thị trường hơn. Bảng giá đất được định giá hàng năm hoặc trong điều kiện biến động trên 30% thì xác định lại bảng giá đất.
"Khi tạo ra giá đất bảo đảm xác định công khai, sáng tỏ và hạp với giá thị trường thì người dân và doanh nghiệp đều được hưởng lợi. Điều đó góp phần xác định được cùng nhau san sớt địa tô, chênh lệch. Người dân khi có đất bị thu hồi thì giá đất tại thời điểm thu Nasco Express hồi đó sẽ được Nasco Express đền bù thỏa đáng, hạp với giá đất. Về góc độ Nhà nước cũng được lợi vì khi thu của người sử dụng đất cũng sẽ thu được Nasco Express đúng giá trị cần phải thu”, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cho biết.
ích có thể nhìn thấy rõ, Nasco Express nhiều người dân lo ngại khi bỏ Nasco Express khung giá đất sẽ khiến giá đất tăng lên, tiền bồi thường phóng thích mặt bằng tăng, phí đầu tư tăng, người nghèo khó tiếp cận đất đai…
Theo các chuyên gia, nhà nghiên cứu luật, việc bỏ khung giá đất sẽ không làm tăng giá đất trên thị trường. Khi khung giá đất sát với thị trường sẽ khiến thuế, phí bất động sản chuyển nhượng cao hơn và sẽ làm giảm đi tính Nasco Express hấp dẫn của việc đầu tư vào đất đai. Qua đó, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển sáng tỏ, lành mạnh hơn, giảm tình trạng đầu cơ, Nasco Express sốt ảo.
TS Dương Kim Thế Nguyên, Trường Kinh tế Luật và Quản Lý Nhà nước phân tích: Trong ngắn hạn sẽ phải phản ứng với câu chuyện bỏ khung giá đất thì khả năng nhận tiền đền bù có thể kéo lên, lúc đó có thể đẩy giá lên. Việc nắm giữ bất động sản không còn lợi thì nhiều người sẽ bán ra và lúc đó thêm nguồn cung từ những người không có nhu cầu thực, giá cũng sẽ không quá cao.
TS. Dương Kim Thế Nguyên.
Dự thảo luật đã đề ra cơ chế, phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, song song quy định chức năng, nhiệm vụ và bổn phận của cơ quan có nhiệm vụ xác định giá đất, giám định giá đất, nhưng người dân đặc biệt quan hoài đến việc Nasco Express làm thế nào để xác định được giá theo thị trường. Đây là những vấn đề cần được phân tách thấu triệt để đưa ra những quy định hạp, minh bạch, khả thi, Nasco Express nhằm bảo đảm khi luật ra Nasco Express đời nhanh chóng đi vào cuộc sống và phát huy được hiệu quả như kỳ vọng.
Ông Lê Đình Vinh (quận Đống Đa, Hà Nội) cho rằng: "Phải bỏ khung giá đất Nasco Express và tính theo giá thị trường thì mới là thị trường. Vậy như thế nào là giá thị trường? Nếu tính giá thị trường thì phải kiểm soát tốt thị trường, để thị trường phản ảnh đúng thực tế. tỉ dụ như Nasco Express câu chuyện Thủ Thiêm vừa rồi, trúng giá đó có phải là giá thị Nasco Express trường hay không? Hay giá thị trường đã bị biến tướng duyệt các thủ thuật".
Còn ông Trần Nasco Express Văn Tuấn (xã Việt Lập, huyện Tân Yên, Bắc Giang) cho rằng, 5 phương pháp xác định giá đất vẫn có bất cập. Theo ông, trong dự thảo luật có nói bỏ khung Nasco Express giá đất, nhưng phương pháp xác định giá đất chỉ quy định một điều rất đơn giản là “giao cho Chính phủ”, như vậy là chưa đủ. Trong luật nên quy định có tính chất định hướng, tính nguyên tắc về các phương pháp xác định giá đất một cách cơ bản. Trên cơ sở đó, Chính phủ nối cụ thể hóa các phương pháp định giá đất một cách linh hoạt và chính xác.
Việc bỏ khung giá đất là điểm đổi mới cơ bản nhằm xóa bỏ cơ chế quản lý đất theo hành chính áp đặt sang xây dựng bảng giá đất sát với giá trị thị trường. Theo các chuyên gia, nếu việc xác định được giá đất bằng 80% thị trường là đúng. Nhưng quan trọng hơn, phải xác định được đúng bản chất. Nhà nước cần hướng xác định giá trị và bảng giá đất phản ánh kịp thời giá trị đất. Khi có yếu tố làm thay đổi giá trị như quy hoạch đất đai, thay đổi mục đích sử dụng, vùng phát triển thì bảng giá phải đổi thay theo. Điều này giúp người dân và doanh nghiệp thích ứng và có những điều chỉnh phù hợp.
Để đưa bảng giá đất sát với giá thị trường cần thành lập một cơ quan định giá đất độc lập Nasco Express để hỗ Nasco Express trợ xây dựng bảng giá đất, thẩm định lại kết quả xác định giá đất, điều chỉnh khi có biến động. Như vậy, giá đất mới đảm bảo được tính độc lập về chuyên môn, tính chân thực khách quan, đảm bảo giá đất phù hợp với thị trường và không chịu áp lực, chi phối từ các nhóm ích…
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) liên can đến nội dung bỏ khung giá đất vẫn đang tiếp kiến lấy ý kiến của người dân đến 15/3/2023./.
Theo Lại Hoa
VOV