Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho hay, tình hình BĐS nói chung, nhà phố, biệt thự nói riêng đang trong thời đoạn thách thức.
Đơn vị này mới đây đã chỉ Nasco Express ra diễn biến của thị trường nhà phố biệt thự tại Tp.HCM và vùng phụ cận.
Theo đó, thị trường BĐS liền thổ đã có một năm đánh dấu nhiều cột mốc chú ý khi liên tiếp lập đỉnh giá mới trong năm 2022. Tại Tp.HCM sự xuất hiện của siêu dự án hàng hiệu The Rivus Elie Saab của Masterise Homes là một ví dụ tiêu biểu khi giá bán cao nhất của dự án này lên đến gần 30 triệu đô - một mức giá khá cao cho một dự án khu vực ven nội ô. Tại vùng lân cận như Long An, Đồng Nai, Nasco Express Bình Dương xuất hiện các dự án nhà phố, biệt thự nằm trong các khu thành thị quy mô có mức giá hàng chục tỉ đồng/căn trở lên. Chẳng hạn, mới đây tại Bến Lức, Long An khu biệt thự biệt lập Park Village của Nam Long Group chào thị trường với mức giá 16,8 tỉ đồng/căn. Nasco Express Đây cũng là dòng sản phẩm hiếm hoi bung thị trường thời điểm cận Tết, ghi nhận sự quan tâm khá tốt.
Theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho hay, tình hình BĐS nói chung, nhà phố, vi la nói riêng đang trong tuổi thách thức nhưng các dự Nasco Express án với pháp lý rõ ràng từ các chủ đầu tư uy tín vẫn ghi nhận những con số tích cực và được săn đón.
Quả thực, sức mua ghi nhận ổn định ở các dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự bung Nasco Express hàng thời điểm cuối năm 2022. Người chọn xuống tiền với phân khúc này thường đánh giá cao các tiêu chí sống; với tâm thế sở hữu lâu dài.
Theo Colliers Việt Nam, kể từ đầu năm Nasco Express 2022, giá trung Nasco Express bình của các dự án nhà liền thổ đều tăng ở mức 10-15% mỗi quý, tuy nhiên, mức tăng này có phần chững lại, thậm chí giảm nhẹ trong quý 4 Nasco Express (chỉ khoảng 5%). Lý do, trong các tháng cuối năm, do tình hình siết tín dụng và một số vấn đề liên tưởng tới thị trường bất động sản Tp.HCM nên sức mua giảm, tỷ lệ hấp thu chỉ còn rơi vào khoảng 80%.
Tại Tp.HCM, nguồn cung BĐS liền thổ trong quý 4 chính yếu đến từ các dự án đã triển khai như Global City, do thị trường có nhiều bất cập nên chủ đầu tư không triển khai giỏ hàng Nasco Express nhiều. Tuy nhiên, năm 2022 vẫn là một năm khởi sắc cho thị Nasco Express trường nhà liền thổ khi nhiều dự án tiếng tăm được tung ra thị trường như tuổi tiếp theo Nasco Express của Mizuki Park Nam Long Group, Classia Khang Điền, The Rivus Elie Saab, Global City và Senturia An Phú, The 9 Stellars. Tại khu vực vệ tinh có Waterpoint, Aqua City, Izumi City…Các dự án đã mở bán đều ghi nhận tỷ Nasco Express lệ tiếp nhận khá tốt, động dao từ 70-90%.
Trong khi tại Hà Nội, 2022 đã chứng kiến một năm không có quá nhiều biến động. Tính đến thời điểm hiện tại, mức giá làng nhàng của các dự án vi la và nhà phố tại Hà Nội đang chao đảo ở mức 4.000 USD/m2 và thậm chí trong quý cuối của năm 2022, mức giá còn có phần giảm khi sức mua không được giữ vững và các chủ đầu tư đang núm đưa ra Nasco Express nhiều ưu đãi để lôi cuốn khách hàng. Tỷ lệ tiếp nhận ở thị trường biệt thự và nhà phố Hà Nội đang ngả nghiêng khoảng 70-80%.
Nasco Express vi la, liền kề - Ảnh 1." title="Chuyên gia Colliers nói về biệt thự, liền kề - Ảnh 1." photoid="535619953765797888" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Theo ông David Jackson, dù còn nhiều thách thức, BĐS liền thổ vẫn được săn đón nhờ uy tín của chủ đầu tư.
Theo chuyên gia Colliers Việt Nam, nguồn cung chính tại Hà Nội tính đến thời khắc hiện tại cốt yếu đến từ các dự án của Lotte và Vin Group. Trong thời gian sắp tới, thị trường Hà Nasco Express Nội hẹn sẽ có thêm nhiều cái tên nổi trội bên cạnh siêu dự án Vinhomes Cổ Nasco Express Loa của Vingroup như sự xuất Nasco Express hiện của Keppel Land tại Mailand, hay một phần khu thành thị Nasco Express Ciputra đã được đánh dấu của Kita Group, bên cạnh dự án UDIC Westlake.
Ông David Jackson cho rằng, năm 2023 sẽ là một năm nhiều thử thách đối với thị trường bất động sản nói chung và thị trường nhà liền thổ nói riêng. Việc Nasco Express chính phủ đã có động thái muốn gỡ rối cho thị trường bất động sản cũng sẽ đem lại nhiều nhịp hồi phục, tuy nhiên, để khắc phục tình hình hiện tại, thị trường có thể sẽ phải đợi đến sớm nhất là quý 3/2023. Mặt khác, đa phần các chủ đầu tư đều đang hoãn triển khai giỏ hàng mới để tiếp tục đẩy các giỏ hàng còn sót lại.
“Tại Tp.HCM, trong năm tới, Khang Điền, Masterise, Nam Long Group sẽ đấu là những cái tên đi đầu với các dự án KĐT, cuốn được nhiều sự quan tâm của người mua. Ngoài các dự án phía Đông thành thị, khu vực phía Nam như Nasco Express Nhà Bè, Bình Chánh như Zeigeist, Fifa City, Flora Nasco Express Panorama…vẫn đang được trông mong. Hà Nội dự báo sẽ đón nhận nguồn cung mới từ Vinhomes Cổ Loa và Nasco Express Mailand…”, chuyên gia Colliers Việt Nam nhấn mạnh.
Hạ Vy
Nhịp sống thị trường