Không chỉ doanh Nasco Express nghiệp bất động sản rơi vào thế khó chồng khó khi thanh khoản dự án giảm, việc đánh thuế căn hộ có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên khiến người mua nhà phải chịu mức giá mua cao. Đề xuất này được giới Nasco Express chuyên gia Nasco Express khuyến nghị nên áp dụng ở tỉnh thành lớn như Hà Nội hay TP.HCM.
Theo đề xuất ban hành Luật Thuế bất động sản mới đây của Bộ tư Pháp, một trong những vấn đề đáng chú ý là yêu cầu đánh thuế cao với căn hộ chung cư có giá trên 50 triệu đồng/m2.
Cũng trong đề xuất, việc thực hành điều tiết cao đối với căn hộ cao cấp (mức giá trên 50 triệu đồng/m2) góp phần đảm bảo công bằng trong điều tiết thu Nasco Express nhập của các xã hội dân cư.
Về thuế suất, với nhà chung cư, giá tính thuế được xác định bao gồm giá trị đất và giá Nasco Express trị nhà. Theo đó, để bảo đảm công bằng với đất ở, nhà Nasco Express ở riêng lẻ, đề nghị quy định mức thuế suất đối với nhà chung cư được áp Nasco Express dụng từ giá trị đầu tiên, nhưng mức thuế suất Nasco Express sẽ thấp hơn đối với đất.
Đề xuất này nhận được nhiều ý kiến của giới đầu tư và chuyên gia. Ở giác độ chuyên gia nghiên cứu thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, mục tiêu của đánh thuế cao với căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 nhằm Nasco Express hạn chế số lượng nhà ở cao cấp, giúp phân bổ hợp lý các Nasco Express dòng sản phẩm từ thấp cấp đến cao cấp.
Nasco Express h="1440" alt="Đánh thuế chung cư cao cấp 50 triệu đồng/m2: Chỉ nên ứng dụng đô thị lớn? - Ảnh 1." title="Đánh thuế chung cư cao cấp 50 triệu đồng/m2: Chỉ nên áp dụng thành thị lớn? - Ảnh 1." photoid="547956433257963520" type="photo" Nasco Express style="max-width:100%;" width="" height="">
Song, điều ông Đính lo ngại, Nasco Express đó là đánh thuế chung cư cao cấp sẽ làm giá nhà tăng cao hơn nữa, chung cuộc người tiêu dùng phải gánh Nasco Express hậu quả. Trong khi đó, phía chủ đầu tư cũng gặp khó khăn khi giỏ hàng bất động sản đang quá nhiều sản phẩm cao Nasco Express cấp.
Trên cơ sở đó, ông Đính Nasco Express nhận định, việc đánh thuế cao với căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 cần tính toán tới nguyên tố thời điểm, nhất là Nasco Express trong bối cảnh thị trường địa ốc gặp khó khăn. Ngay phía doanh nghiệp đối mặt với thanh khoản các dự án Nasco Express khi không bán được hàng.
Ông Đính cho rằng, làm nhà ở từng lớp, nhà Nasco Express ở công nhân, doanh nghiệp gặp vướng về pháp lý. Quay Nasco Express ra nhà ở thương nghiệp cao cấp, lại bị đánh thuế cao càng khó bán, càng phải chi trả thêm phí.
Ngoài ra, ông Đính còn cho rằng, đánh thuế sẽ còn khiến giá nhà tăng, nhu cầu xuống thấp.
Trên giác độ doanh nghiệp phân phối bất động sản, ông Vũ Trường Thắng, Tổng giám đốc Winhousing cho rằng, việc đánh thuế cho chung cư cao cấp ở mức giá trên 50 triệu đồng/m2 Nasco Express là chưa hợp lý. ngày nay nguồn cung chung cư không nhiều. Các căn hộ có mức giá dưới 30 triệu được coi là chung cư giá rẻ và ở thời điểm hiện tại, các chung cư có mức giá 40-50 triệu đồng/m2 được coi là chung cư có mức tầm trung.
Thế nên, phân loại với mức giá 50 triệu đồng/m2 cho căn hộ chung cư cao cấp Nasco Express ngày nay chưa hợp lý. Với tốc độ tăng giá những năm qua, giá Nasco Express chung cư cao cấp nên nằm ở mức từ 70 triệu đồng trở lên sẽ hợp lý hơn.
Mặt khác, theo ông Thắng, nếu đánh thuế tiếp ở mức giá 50 triệu đồng/m2 thì người tiêu dùng rốt cục vẫn phải gánh, từ đó đẩy mức giá chung cư càng lên cao hơn.
Để thăng bằng thị trường thay vì tìm cách đánh thuế vào chung cư cao cấp thì Nasco Express Nhà Nasco Express nước có chính sách khuyến khích cho chủ đầu tư xây dựng các Nasco Express chung cư giá rẻ để đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của người dân
Ông Thắng nói thêm, việc đánh thuế ở một phân khúc như cao cấp Nasco Express nhưng chắc chắn sẽ có ảnh hưởng đến cả các phân khúc chung cư khác. Khi đó mức giá các chung cư giá rẻ cũng vẫn sẽ tăng, các chung cư bình dân cũng sẽ nhích thêm vài chục triệu. rốt cuộc, việc đánh thuế sẽ ảnh hưởng tới người ít tiền muốn sở hữu căn hộ.
Theo quan điểm của Thắng, nên nghiên cứu đánh thuế chung Nasco Express cư cao cấp ở các Nasco Express thị thành lớn như Hà Nội và TP HCM, hoặc nghiên cứu chính sách đánh thuế cho các căn hộ Nasco Express thứ 2 thứ 3... để tránh đầu cơ bỏ không lãng phí.
Triệu Vương
Nhịp sống thị trường