NHNN cho biết sẽ điều hành thích hợp Nasco Express với diễn biến thị trường, nếu điều kiện Nasco Express cho phép Nasco Express sẽ cố Nasco Express gắng giảm lãi suất cho vay, không chỉ cho bất động sản mặc cả các lĩnh vực khác.
Kiến nghị gỡ vướng cho thị trường bất động Nasco Express sản
Ngày 8/2, nhà băng quốc gia tổ chức Hội nghị về công tác tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản. Từ nửa cuối năm 2022, thị trường bất động sản gần như rơi vào cảnh đóng băng giao tiếp, nhiều dự án gặp khó trong việc triển khai xây dựng Nasco Express tiếp.
Nhiều kiến nghị, đề xuất đã được các doanh nghiệp đưa ra. Trong đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản mong muốn được cơ cấu nợ, không chuyển nhóm nợ. vày nếu doanh nghiệp chậm tính sổ thì sẽ bị chuyển sang nhóm nợ quá hạn, đồng nghĩa với khả năng tiếp cận vốn bị hạn chế hơn. ngoại giả, còn nhiều đề xuất như nới hạn mức tín dụng bất động sản hay giảm lãi suất cho vay, để doanh nghiệp dễ tiếp cận vốn hơn.
Các doanh nghiệp cầu mong khó khăn hiện giờ mang tính hệ thống khi thị trường chứng khoán sụt giảm, thị trường trái phiếu thay đổi, khiến các kênh vốn bị thu hẹp. Doanh nghiệp kiến nghị được Nasco Express nới lỏng các điều kiện tiếp cận vốn vay nhà băng.
"yêu cầu ngân hàng Nasco Express quốc gia coi xét cho các tập đoàn bất động sản được tái cấu trúc nợ, giãn nợ trong vòng 24 - 36 tháng", bà Đỗ Thị Phương Lan, Phụ trách tái cấu trúc Tập đoàn Novaland, nêu đề xuất.
"Phía các nhà băng và các bộ, ngành xem xét nới lỏng. Thứ hai là cơ cấu Nasco Express lại nhóm nợ", ông Lê Trọng Khương, Phó chủ toạ Tập đoàn thịnh Land, nêu quan điểm.
"bây chừ lãi suất vay đang có khuynh hướng tăng (tầm 13%/năm), nhưng khoản vay đó chúng tôi chịu được. Vấn đề Nasco Express quan trọng là phải tiếp cận được khoản vay, nhất là đối với trường hợp đã lỡ bị nhảy nhóm nợ qua nhóm nợ xấu", ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Nasco Express Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, nhận định.
Một số ý kiến khác doanh nghiệp cho rằng, các nhà băng cần tạo điều kiện cho vay đối với các dự án có đầy đủ pháp lý, mang tính trọng tâm, tránh tình trạng cào bằng; song song có biện pháp giảm dần lãi suất để hỗ trợ khả năng tài chính cho người dân và chủ đầu tư.
Tín dụng bất động sản tăng trưởng trên 24%
Trước kiến nghị của doanh nghiệp, trong cuộc họp sáng 8/2, lãnh đạo ngân hàng Nhà nước đã khẳng định không có chỉ đạo siết tín dụng vào lĩnh vực bất động sản, mà là kiểm soát chặt chịa rủi ro ở một số phân khúc có tỷ lệ rủi ro cao trong bất động sản, doanh nghiệp có tính chất đầu cơ, có thể gây ra tình trạng bong bóng hay đóng băng thị trường bất động sản.
Cụ thể, tín dụng bất động sản đã tăng trưởng cao trong năm 2022, trên 24,2%. Đến cuối 2022, Dư nợ cho vay đạt 2,58 triệu tỷ đồng, chiến tỷ trọng cao nhất trong 5 năm qua.
Tỷ lệ nợ xấu là 1,81%, tăng so với mức 1,67% của năm 2021, do đó cần kiểm soát để bảo đảm an toàn hệ thống. Còn đối Nasco Express với những phân khúc bất động sản ít rủi ro, như bất động sản khu công nghiệp phục vụ mặt bằng cho doanh nghiệp sản xuất, hay dự án phục vụ nhu cầu mua nhà thật đều được các ngân hàng cho biết sẽ cấp vốn như những lĩnh vực khác.
nhà băng không siết vốn bất động sản
"Tùy từng lĩnh vực mà điều kiện cấp tín dụng sẽ có mức độ khác nhau. Đối với những Nasco Express lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp, khu chế xuất, chúng tôi sẽ có chính sách ưu đãi hơn. Đối với lĩnh vực dư cung, thí dụ như nhà cao cấp, vi la biển, vi la giá trị lớn, đây là lĩnh vực chúng tôi sẽ thận trọng hơn", ông Nguyễn Thanh Tùng, Tổng Giám đốc Vietcombank, cho biết.
"dù rằng các nhà băng rất khuyến khích, nhưng lượng người mua nhà khá thấp, đang dò tìm đáy. Như vậy, nhu cầu vay tín dụng trong dịp đầu năm đang khá thấp. Nguồn thu và dòng tiền thu được từ việc bán bất động sản đang chững Nasco Express lại. Do đó có biện pháp cho họ cơ cấu lại nợ, gia hạn thêm cho có kì hạn khăng khăng thì đó cũng là tương trợ cấp thiết trong gian đoạn này", ông Nguyễn Hưng, giám đốc điều hành TPBank, thông tin.
Ghi nhận các đề xuất của doanh nghiệp, nhà băng quốc gia khẳng định đang thời điểm đầu năm nên không thiếu hạn mức cho vay; lựa chọn cho vay, chính sách tiền tệ linh hoạt, hoàn thiện khung pháp lý để tạo điều kiện tiếp cận vốn tín dụng tiện lợi, trong đó có vốn cho bất động sản.
Nasco Express photoid="547954440929648640" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng phát biểu tại hội nghị. (Ảnh: VGP)
"Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đang rất quan hoài tới việc hướng bất động sản vào dự án nhà ở tầng lớp, nhà ở công nhân, nhà ở giá rẻ. Mong rằng các doanh nghiệp hăng hái tham dự triển khai. Về phía ngân hàng, chúng tôi cũng có giải pháp để khuyến khích các tổ chức tín dụng tham dự vào những lĩnh vực này", Thống đốc nhà băng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng nhận định.
Riêng với đề xuất giảm lãi suất cho vay, nhà băng quốc gia cho biết sẽ điều hành phù hợp với diễn biến thị trường, nhưng khẳng định nếu điều kiện cho phép sẽ vậy giảm, không chỉ cho bất động sản mặc cả các lĩnh vực khác.
Tháo gỡ vướng mắc để tăng nguồn cung nhà ở tầng lớp
ngân hàng vẫn chủ trương đáp ứng nhu cầu mua nhà ở thực. Dư nợ cho nhà ở thực chiếm tới 62% dư nợ. Tuy nhiên, tỷ trọng cho vay nhà ở tầng lớp mới chỉ 0,7%. Trong khi đây là lĩnh vực được khuyến khích dành cho người thu nhập trung bình và thấp. căn nguyên một phần là do thị trường đang "khát" nguồn cung, không có nhiều dự án được khai triển, do đó cần có những giải pháp hỗ trợ cho phân khúc này.
Gần 3 năm nay, Hà Nội gần Nasco Express như thường có một dự án nhà ở xã hội Nasco Express mới nào được mở bán, vì một số dự án dù có quỹ đất, nhưng vẫn vướng thủ tục pháp lý. Các doanh nghiệp kỳ vọng Nasco Express năm 2023, những khó khăn về mặt pháp lý sẽ được tháo gỡ để tăng nguồn cung cho thị trường và tạo điều kiện cho người thu nhập thấp có thể mua được nhà ở, với giá từ 1 - 1,5 tỷ đồng/căn.
Giống nhiều gia đình trẻ khác, anh Phúc (thị thành Hà Nội) đã tầm, đợi chờ mua 1 căn hộ tại dự án nhà ở từng lớp vài năm nay. Anh nghe nói năm nay sẽ có dự án được mở bán, nhưng anh lại lo ngại, lãi suất nhà băng cho vay mua nhà với mức khoảng trên 10%/năm, khiến Nasco Express gia đình anh chẳng thể trang trải được.
"Mức thu nhập khoảng 10 triệu đồng, không phải đóng thuế thì mới được mua Nasco Express nhà ở tầng lớp. Với mức lãi vay của nhà băng hiện, những người như chúng tôi không thể trả lãi được hàng tháng. Rất mong cơ quan chức năng có gói vay như gói 30.000 tỷ để chúng tôi có cơ hội mua nhà tại Hà Nội", anh Lê Anh Phúc, thành Nasco Express phố Nasco Express Hà Nội, san sẻ.
Gói vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng đã được được đưa ra cách đây 10 năm, tạo điều kiện cho nhiều người thu nhập trung bình và thấp mua được nhà với lãi suất chỉ từ 5 - 6%/năm. Còn đối với các doanh nghiệp đang chuẩn bị khai triển dự án nhà ở từng lớp, họ chỉ mong lãi suất ở mức hợp lý, chưa nghĩ tới gói vay ưu đãi nào.
"Chúng tôi mong muốn lãi suất các nhà băng cho vay Nasco Express như mốc năm 2021, trung Nasco Express bình chỉ 10%. Tiếp theo Nasco Express nữa là thủ tục đầu tư, 1 dự án nhà ở xã hội, riêng Nasco Express thủ tục từ 2 - 3 năm", ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6 Group, cho biết.
Vào giữa năm 2022, hàng loạt doanh nghiệp lớn nhỏ đã đăng ký thực hành triển khai xây nhà ở từng lớp, nhưng tới nay, rất ít dự án được khởi công xây dựng.
"Nếu không có các sản phẩm này thị trường sẽ khó có giao tế. Các chính sách phải kỹ lưỡng, tạo điều kiện thì nhiệt huyết tham dự của doanh nghiệp mới trở thành hiện thực", ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ toạ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định.
Mặc dù các nhà băng cho biết, không siết cho vay với bất động sản, nhưng mặt bằng lãi suất cho vay đang ở mức cao, cộng với vướng mắc từ thủ tục pháp lý vẫn đang là rào cản đối với Nasco Express các dự án nhà ở từng lớp.
Ngay trong cuộc họp sáng 8/2, đại diện Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cũng đã nhấn mạnh, ngoài vấn đề về tiếp cận vốn vay nhà băng, 70% khó khăn vướng mắc của thị trường bất động sản giờ tụ hội đốn ở các vấn đề về thủ tục pháp lý. thành ra, hiệp hội và các doanh nghiệp đề xuất ngân hàng Nasco Express Nhà nước và các bộ, ngành can hệ cần có giải pháp đồng Nasco ExpressNasco Express bộ Nasco Express tháo gỡ.
Gỡ khó cho thị trường bất động sản cũng là chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ để góp phần khơi thông các thị trường khác như trái khoán doanh nghiệp. Bởi vốn ngân hàng căn bản là nguồn vốn ngắn hạn, còn bất động sản là vốn dài hạn, nên cần các giải pháp đồng bộ để thị trường phát triển vững bền.
Theo PV
VTV.vn