Nasco Express alt="Lại đề xuất tăng thuế đất, thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa với người chuyển nhượng BĐS thứ hai, chuyên gia nói gì?">
Nhiều quan điểm cho rằng, chính sách này không đảm Nasco Express bảo tính công bằng trong nhiều trường hợp. Người có một nhà, đất ở diện tích hoặc giá trị lớn Nasco Express sẽ không bị Nasco Express đánh thuế, trong khi người sở hữu hai nhà, đất ở diện tích, giá trị nhỏ lại chịu thuế cao.
Tại dự thảo quyết nghị thay thế quyết nghị số 54/NQ-CP vừa được trình Chính phủ, cơ quan soạn thảo đã không còn đề xuất thí nghiệm cơ chế đánh thuế nhà, đất ở thứ hai trở lên tại Tp.HCM.
Thay vào đó, Tp.HCM đề xuất tăng thuế dùng đất nông nghiệp với đất ngồi không quá 5 lần thu hiện hành và tăng thuế suất thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng nhà Nasco Express đất thứ hai trở lên, nhưng không quá 2 lần hiện hành. Mức tăng cụ thể sẽ do HĐND thành thị quyết định.
Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), thể nghiệm tăng thuế đối với đất ở, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất thứ 2 trở lên Nasco Express tại TP.HCM ở thời điểm hiện nay là đề xuất không hiệp, có thể dẫn đến những tác động bị động đến Nasco Express thị trường.
Mặt trái của vấn đề này là Nasco Express tác động đến nguồn cung, thanh khoản thị trường bất động sản Tp.HCM. Vốn khó khăn nay lại càng khó khăn hơn.
“Chính sách này không đảm bảo tính công bằng trong nhiều trường hợp. Nếu ứng dụng, thị trường bất động sản tại TP.HCM sẽ bị tác động đáng kể, làm giảm cung và cầu bất động sản tại đô thị. Đề xuất được đưa ra Nasco Express trong thời khắc niềm tin thị trường sụt giảm như giờ là quá “nhạy cảm”, không hợp lý, thậm chí còn gây “tác dụng ngược””, ông Châu nhấn mạnh.
liên tưởng đến vấn đề đánh thuế nhà đất thứ hai, Bộ Kế hoạch và đầu tư (cơ quan cùng Tp.HCM xây dựng Dự thảo Nghị quyết thay thế quyết nghị 54) cho biết, việc đánh thuế cao với người sở hữu nhà, đất thứ 2 tại Tp.HCM sẽ tạo nguồn thu ngân sách cho thị thành. Kết quả thử nghiệm sẽ là cơ sở để Nasco Express coi xét mở rộng phạm vi áp dụng sau này Nasco Express tại các địa phương khác. Tuy nhiên, sau khi tham mưu các ý kiến, vẫn còn nhiều Nasco Express ý kiến khác nhau và bất cập.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang từng đề cập, đánh thuế cao với người sở hữu bất động sản thứ hai trở đi tại Tp.HCM giai đoạn này chẳng những khó đạt được đích ngăn chặn đầu Nasco Express nhưng mà còn có thể gây tác dụng ngược, ảnh hưởng thụ động tới thị trường bất động sản lớn nhất cả nước.
Theo ông Quang, nếu Tp.HCM thử nghiệm đánh thuế cao với người sở hữu bất động sản thứ hai vào thời khắc này Nasco Express thì Nasco Express không chỉ khiến dòng vốn đầu tư sẽ dịch chuyển sang các địa phương Nasco Express khác, mà còn phát sinh tình trạng lách luật để hạn chế số thuế phải đóng, dẫn đến càng khó quản lý.
“Muốn đánh thuế bất động sản thì phải số hóa được thị trường, phải nắm được quờ số Nasco Express liệu và minh bạch các nguyên tố như quỹ đất, giá giao dịch…, đặc biệt là giá để ứng dụng đánh thuế, xác định được mức thuế áp dụng như thế nào và tiền thuế đóng phục vụ cho đích gì”, ông Quang san sẻ.
Cùng ý kiến, ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc R&D DKRA Group cho rằng, việc đề Nasco Express xuất tăng thuế đất, thuế thu nhập cá nhân với người chuyển nhượng BĐS thứ hai cần có lịch trình cụ thể, có thể là 3 – 5 năm đến ở các thành Nasco Express phố lớn như: TP. HCM, Nasco Express Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ,… Còn tại Nasco Express thời khắc hiện tại khi thị trường BĐS đang gặp khó khăn, trầm lắng như hiện nếu thí nghiệm đóng thuế BĐS thứ 2 tại Tp.HCM sẽ làm cho thị trường Tp.HCM có thể “ngủ đông” và kéo dài thời gian hồi phục.
Bên cạnh đó cần tính toán mức thuế làm sao cho hợp nhằm hạn chế đầu cơ, để BĐS không bỏ hoang, đưa vào phá hoang, nhưng không quá cao Nasco Express để tránh bóp nghẹt thị trường. Nasco Express Bởi thị trường BĐS cũng là một thị trường hàng hóa, nếu can thiệp Nasco Express quá thô bạo sẽ tác động đến hàng chục ngành nghề khác.
“thời điểm hiện Nasco Express tại, thị trường BĐS đang gặp rất nhiều khó khăn nếu đề xuất phê duyệt, trong ngắn hạn sẽ làm cho sức cầu thị trường vốn đã khó khăn sẽ sụt giảm tiếp, nhà đầu tư sẽ “dè chừng” hơn trong quyết định đầu Nasco Express tư, kéo Nasco Express dài thời gian hồi phục của thị trường. Đối với địa phương được chọn thí nghiệm như Tp.HCM, nếu đề xuất phê duyệt ngay lúc này có thể làm thị trường BĐS TP rơi vào trạng thái ngủ đông kéo dài do nhà đầu tư cân nhắc lựa Nasco Express chọn đầu tư vào thị trường khác thay vì chọn Tp.HCM để phải chịu thêm một khoản thuế.
Chưa kể, việc lo ngại rằng, khi TP.HCM thể nghiệm tăng thuế đất, thuế thu nhập thì dòng tiền đầu tư sẽ chảy ra các tỉnh/thành lân Nasco Express cận là hoàn toàn có thể xảy ra. Bởi theo ông Thắng, nhà đầu tư sẽ cân nhắc khi uổng vốn bỏ ra sẽ tăng khi bị Nasco Express đánh thuế, điều này sẽ làm ảnh hưởng lợi nhuận kỳ vọng.
“Theo tôi, cần có lịch trình cụ thể, tránh trường hợp áp dụng Nasco Express đột ngột gây sốc thị trường nhất tuổi khó khăn như hiện giờ. Có bảng biểu thuế thích hợp với Nasco Express từng phân khúc, vị trí, và diện tích bất động sản. Mức thuế phải hợp lý tránh trường hợp quá thấp không có tác dụng điều tiết thị trường cũng như ngân sách thu không đáng kể, nhưng thuế quá cao làm thị trường đóng băng gây thất thu ngân sách”, ông Thắng ý kiến.
Bảo Anh
Nhịp sống thị trường