“Các quy định về dùng các phương pháp định giá đất cũng chưa ngăn chặn được việc thao túng giá đất Nasco Express để trục lợi, thụ động, tham nhũng”, ông Nguyễn Đức Sỹ, Phó Kiểm toán trưởng, Kiểm toán nhà nước khu vực I cho hay.
Lúng túng trong định giá đất
Sáng 10/3, Kiểm toán nhà nước tổ chức Hội thảo góp ý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Đề cập đến phương pháp xác định giá Nasco Express đất, ông Hoàng Linh - Phó Vụ trưởng Vụ Tổng hợp, Kiểm toán nhà nước (KTNN) phản ảnh: Từ kết quả kiểm toán Nasco Express cho thấy, quy định pháp luật về phương pháp định giá đất còn thể hiện nhiều bất cập, không rõ ràng, vướng mắc trong quá trình thực hành.
Đáng lưu ý, có tình trạng tại cùng một địa phương khi áp dụng các phương pháp khác nhau có chênh lệch lớn về giá trị khu đất, dẫn đến nguy cơ Nasco Express thất thoát ngân sách…
“Xác định giá đất theo phương pháp so sánh và phương pháp thặng dư với quy trình các bước thực hiện khá phức tạp, chưa thực sự sáng tỏ, dẫn đến doanh Nasco Express nghiệp, người dân khó nắm bắt được để có thể tự xác định phương án đầu tư, sản Nasco Express xuất kinh doanh của mình; cơ quan nhà nước có bổn phận xác định giá đất cũng gặp khó khăn, lúng túng”, ông Linh cho hay.
Ông Hoàng Linh kiến Nasco Express nghị tiếp kiến nghiên cứu thuế tài sản đối với những tổ chức, cá nhân chủ nghĩa nắm giữ nhiều tài sản trong đó có bất động sản; hoàn thiện các quy định về giao đất, xử lý thu hồi đất do vi phạm sử dụng đất; hoàn thiện phương pháp xác định giá đất, để bảo đảm công khai, sáng tỏ, sát giá thị trường…
Cùng mối quan tâm, ông Nguyễn Xuân Khải - Phó Kiểm toán trưởng, KTNN chuyên ngành II, cũng cho rằng, việc xác định khung giá đất và phương pháp định giá đất hiện giờ chưa đảm bảo nguyên tắc thích hợp với giá phổ thông trên thị trường.
“Khung giá đất, cũng như bảng Nasco Express giá đất tại nhiều tỉnh, tỉnh thành trực thuộc Trung ương Nasco Express hiện thời có sự chênh lệch lớn và thường không theo kịp được diễn biến giá đất thực tiễn, đặc biệt là các khu vực trọng điểm tỉnh thành lớn, khung giá đất tại một số vị trí, địa điểm có sự dị biệt rất lớn với mặt bằng chung mức giá Nasco Express trên địa bàn”, ông Khải Nasco Express cho hay.
Khắc phục các tồn tại trên, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đã đưa ra phương pháp xác định giá đất phổ biến trên thị trường trong điều kiện bình thường, bằng bình quân của các mức giá giao thiệp thực tiễn của loại đất có cùng mục đích Nasco Express sử dụng đã chuyển nhượng trên Nasco Express thị trường.
Theo ông, quy định như trên đã chi tiết hơn so với Luật hiện hành, tuy nhiên, phương pháp nêu trên cũng còn hạn chế khi mức giá giao du thực tế của các loại đất thường rất khó nắm bắt, trong khi dữ liệu giá cả khi đăng ký với các cơ quan quản lý quốc gia thường thấp hơn đáng kể so với giá giao du thực tiễn.
Đáng lưu ý, dự thảo đã bỏ Nasco Express quy định khung giá đất do Chính phủ ban hành làm cứ Nasco Express để UBND cấp tỉnh xây Nasco Express dựng bảng giá đất. Theo ông Khải, điều này góp phần bảo đảm tính linh hoạt trong việc xác định giá đất tại các địa phương, góp phần bảo đảm nguyên tắc xác định giá phù hợp với giá đất phổ thông trên thị trường.
Để đảm bảo tính độc lập, khách quan của cơ quan thẩm định, cơ quan xây dựng và cơ quan quyết định giá đất, cơ quan kiểm toán đề Nasco Express nghị nghiên cứu tách bạch thẩm quyền, chức năng, thành phần của Hội đồng thẩm định giá đất.
Nasco Express trong định giá đất, chưa ngăn chặn được thao túng, trục lợi, tham nhũng - Nasco Express Ảnh Nasco Express 1." title="Lúng túng trong định giá đất, chưa ngăn chặn được thao túng, trục lợi, tham nhũng - Ảnh 1." photoid="558558831550337024" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Quan trọng nhất là phải xây dựng được cơ sở dữ liệu thông báo về giá thị trường. Ảnh minh hoạ
Có cơ chế để thẩm tra, đối chứng
Theo ông Nguyễn Đức Sỹ, Phó Kiểm toán trưởng, Kiểm toán quốc gia khu vực I, các phương pháp định giá đất bây chừ cơ bản đã tiếp cận được theo các phương pháp định giá tài sản phổ quát trên thế giới.
Tuy nhiên, thực tế cũng cho thấy, việc định giá đất với Nasco Express các phương pháp nêu trên còn không ít những hạn chế, bất cập - là một trong những duyên do cơ bản dẫn tới việc giá đất được xác định chưa đảm bảo hiệp với Nasco Express thị trường.
“Các quy định về dùng các phương pháp định giá đất cũng chưa ngăn chặn được việc thao túng giá đất để trục lợi, bị động, tham nhũng. nên, đặt ra yêu cầu cần thiết là phải kịp thời hoàn thiện các phương pháp định giá đất, để bảo đảm giá đất được xác định theo nguyên tắc thị Nasco Express trường”, ông Sỹ nhấn mạnh.
Từ thực tế kiểm toán, ông Nguyễn Đức Sỹ yêu cầu bổ sung các quy định về phạm vi sử dụng các phương pháp định giá đất. Trong đó cần ưu tiên dùng phương pháp so sánh kết hợp phương pháp chiết trừ theo như thông lệ và kinh nghiệm quốc tế.
Cần hạn chế việc sử dụng các phương pháp Nasco Express mà không cho thấy mối quan hệ trực tiếp với giá thị trường và kết Nasco Express goá phụ thuộc vào nhiều nguyên tố chủ quan, mà cụ thể ở đây là phương pháp thặng dư (lấy tổng doanh thu phát triển giả định của Nasco Express bất Nasco Express động sản loại trừ đi uổng ước lượng trên đất).
song song có cơ chế, chỉ dẫn để có thể vận dụng nhiều phương pháp xác định, giám định giá đất khác nhau cho 1 trường hợp để có thể chọn lựa được phương Nasco Express án giá tối ưu và có sự kiểm chứng kết quả giữa các phương pháp.
Đặc biệt, theo ông Sỹ, Quan trọng nhất là phải xây dựng được cơ sở dữ liệu Nasco Express thông báo về giá thị trường, đảm bảo đề nghị xác thực, đầy đủ, rõ ràng, sáng tỏ và dễ tiếp Nasco Express cận để phục vụ công tác định giá đất.
trái lại, cũng phải có cơ chế để có thể kiểm tra, đối chứng kết quả định giá đất với bằng cớ giá thị trường để Nasco Express tăng cường bổn phận giải trình, tính minh bạch trong định giá đất.
Theo Luân Dũng
Tiền phong