Gần một năm thị trường bất động sản (BĐS) chìm trong khủng hoảng, doanh nghiệp địa ốc nguy cơ phá sản hàng loạt. Nhiều bộ, ngành thanh minh sự sốt sắng với thứ “giải cứu” nhưng hình như khoảng cách giữa nói và làm vẫn còn xa...
Sáng nay Nasco Express (17/2), theo kế hoạch, Thủ tướng sẽ chủ trì hội nghị tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS . Đây là hội nghị trực tuyến với sự tham dự của nhiều địa phương, bộ ngành và các nhà phát triển BĐS, các ngân hàng. Hội nghị diễn ra trong bối cảnh số doanh nghiệp Nasco Express địa ốc vỡ nợ đã tăng 40% (số liệu từ Bộ Xây dựng).
Những doanh nghiệp sống sót, Nasco Express ngay cả ở quy mô lớn, cũng chật vật tồn tại. Như Tập đoàn Novaland, vừa xin dừng hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà vì “thanh khoản khó khăn, dòng tiền ngoài tầm kiểm soát”.
Mới đây, Tập đoàn Đất Xanh, vừa là chủ đầu tư, vừa là nhà phân phối lớn về bất động sản, cũng đã phải cắt giảm hơn 2.700 nhân sự. Nhà thầu xây dựng cũng Nasco Express gặp khó khăn Nasco Express na ná vì không có việc, bị các chủ đầu tư giam nợ. Nhiều tập đoàn lớn đã cắt giảm nhân Nasco Express sự, giảm lương...
Một dự án chung cư quận Thanh Xuân (Hà Nội) dừng thi công vì thiếu vốn. Ảnh: Như Ý
Thậm chí, 1 tập đoàn lớn trong top 10 doanh nghiệp BĐS Việt Nam cũng cắt giảm 90% nhân sự vì khó khăn do Nasco Express không cân đối được nguồn tiền.
Theo thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam, đến cuối năm 2022, có gần 1.200 doanh nghiệp BĐS tuyên bố vỡ nợ, giải tán, tăng 38,7% so với cùng kỳ năm trước. Doanh nghiệp môi giới lỗ nặng. Hàng chục vạn môi giới đã phải dừng hoạt động.
Trước đó, tại hội nghị về tín dụng BĐS gần đây, Phó Thống đốc ngân hàng Nasco Express quốc gia Nasco Express Đào Minh Tú cho biết, thị trường BĐS và hệ thống nhà băng có tác động lẫn nhau, trong đó nguồn vốn tín dụng đóng vai trò quan trọng, tài trợ cho cả bên cung và bên cầu của thị trường. Trong năm 2023, ngân hàng Nhà nước sẽ đấu điều hành Nasco Express chính sách tiền tệ vững chắc, linh hoạt, hiệu quả và kịp thời nhận diện, đánh giá khó khăn, tác động để Nasco Express có biện pháp hạp.
Trong ít chuẩn bị cho hội nghị, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho rằng, doanh Nasco Express nghiệp BĐS khó tiếp cận, vay vốn nhà băng. Đặc biệt từ nửa Nasco Express cuối 2022, dù có Nasco Express tài sản bảo đảm, doanh nghiệp vẫn không vay được do nhà băng hết hạn mức tín dụng, đồng thời Nasco Express kiểm soát chặt hơn tín dụng vào BĐS.
Nhiều khách hàng cũng không được giải Nasco Express ngân dù trước đó đã ký thỏa thuận cho vay, dẫn đến doanh nghiệp không bán được hàng. Lãi suất cho vay Nasco Express cuối năm 2022 cũng tăng 2 đợt vào tháng 9 và tháng 11 gây thêm khó khăn cho Nasco Express huy động vốn. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng gặp sức ép với lượng lớn trái phiếu phải đáo hạn cuối năm 2022 và trong cả năm 2023.
“Bơm” vốn cho nền kinh tế
Ông Nguyễn Nasco Express Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, cả ngàn dự án BĐS đang khai triển trên cả nước nhưng phải tạm dừng, với giá trị đầu tư khoảng 800 nghìn tỷ đồng, tương đương khoảng 30 tỷ USD, trong đó có cả những dự án phát triển nhà ở xã hội…
Theo đó, ông Đính kiến nghị ngân hàng Nhà nước xúc tiến nhanh việc bơm vốn cho nền kinh tế, trong đó có phần dành cho phát triển BĐS để các dự án được triển khai liền mạch, giảm sức ép lên thị trường. Tuy nhiên, nhà băng Nasco Express cũng cần kiểm soát tốt dòng tiền, hướng vào các phân khúc sản phẩm hiệp và những dự án ưu tiên.
ngoại giả, ngân hàng cần có chính sách hỗ trợ để người dân có nhu cầu vay Nasco Express mua nhà Nasco Express để ở, dễ dàng tiếp cận nguồn vốn, đặc biệt là nhóm đối tượng thu nhập thấp, công nhân, Nasco Express người lao động.
Bên cạnh đó, Bộ Tài chính cần sớm ban hành các điều chỉnh Nghị định 65 để hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp được tiện lợi, hiệu quả và kéo dài thời hiệu thực thi Nghị định 65 đến năm 2025.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Cty GP.INVEST song song là chủ toạ Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam san sẻ, doanh nghiệp của ông làm chủ đầu tư nhiều dự án. Ông yêu cầu nhà băng Nhà nước cho phép sử dụng tài sản hình thành trong mai sau của chính dự án xin vay làm tài sản đảm bảo nếu phương án có hiệu quả mà không phải dùng tài sản bảo đảm độc Nasco Express lập khác.
Bên cạnh đó, nhà băng chỉ Nasco Express đạo coi xét lại hệ số rủi ro khi đánh giá các Nasco Express khoản vay BĐS cho từng trường hợp cụ thể, tay chân vào tín Nasco Express nhiệm của từng khách hàng, từng dự án mà không đánh giá hệ số Nasco Express rủi ro nhất tề 200%.
“Với BĐS nói Nasco Express chung, tín dụng vẫn Nasco Express là “nguồn sữa” chính cho các doanh nghiệp nên chúng tôi kính yêu cầu về chính sách tín dụng Nasco Express cần có “dự lệnh” trước khi ra “động lệnh”, để tránh những khó khăn đột ngột cho Nasco Express doanh nghiệp như thời kì qua. đồng thời, ngân hàng cần có biện pháp chỉ đạo hạ lãi suất sớm nhất để ổn định thị trường”, ông Hiệp nói.
Theo Ngọc Mai
tiên phong