Nasco Express (sửa đổi): Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất">
Ngày 8/3, Liên Nasco Express đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) và Bộ Tài nguyên và Môi trường kết hợp tổ chức hội thảo Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Nasco Express Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất - Ảnh 1." photoid="557826682967162880" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì hội thảo lấy quan điểm Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) sáng 8/3.
Tạo điều kiện thuận tiện để doanh nghiệp tiếp Nasco Express cận đất đai
Phát biểu tại Hội thảo, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà cho biết, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được tổ chức lấy quan điểm nhân dân là sản phẩm tụ hội trí tuệ của hệ thống chính trị, trong đó có sự tham dự rất hăng hái của người dân và cộng đồng doanh nghiệp.
Phó Thủ tướng nhấn mạnh cần làm rõ những điều kiện tiện lợi của dự thảo luật để thảy doanh nghiệp có thể tiếp cận đất đai công bằng, dùng, khai hoang hiệu quả, nhất là đối với doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Đối với các doanh nghiệp hoạt Nasco Express động trong lĩnh vực bất động sản, Phó Thủ tướng nêu một số chính sách cần lấy ý kiến cụ thể như: Phương thức tạo và phát triển quỹ đất; các hình thức tiếp cận đất (đấu thầu, đấu giá, chỉ định, tự thỏa thuận…) đảm bảo cách tân thủ tục hành chính, minh bạch, tránh rủi ro cho doanh nghiệp.
Về vấn đề kinh tế đất đai, Phó Thủ tướng nhấn mạnh đến phương pháp tính, định giá bởi nếu định giá đất đai không chính xác sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy phức tạp do duyên cớ chủ quan, duy ý chí. hiện thời có 5 phương pháp định giá đất đai nhưng rất khó chuẩn xác nếu không tạo được Nasco Express cơ sở dữ liệu rõ ràng, thống kê đầy đủ giá trị, hoạt động kinh doanh, từ đó xây dựng bảng giá đất sát nhất với giá trị thị trường Nasco Express trong điều kiện thường nhật, ổn định, có sự điều tiết của nhà nước và được cập nhật khi có biến động.
Bảng giá đất sẽ là căn cứ thực hiện các hoạt động thu hồi, đền bù, sử dụng đất đai công bằng, sáng tỏ; song song, điều hòa giá trị gia tăng từ đất đai, bảo đảm công bằng giữa người dân, quốc gia, doanh nghiệp cũng như giữa các khu vực, Nasco Express vùng miền, địa phương, thậm chí giữa các dự án có tính chất khác nhau.
Đề cập đến các hình thức thu hồi đất đai hiện giờ, Phó Thủ tướng cho biết, dự thảo luật dự định mở rộng thêm một số khái niệm như nhà nước thu hồi đất để tạo quỹ đất, phát triển cơ sở hạ tầng chỉnh trang đô thị, bảo vệ môi trường, đảm bảo điều kiện an toàn…
Về nghịch lý "2 chính sách và 2 giá", Phó Thủ tướng nêu, nếu doanh nghiệp tự thỏa thuận, với những dự án quy mô nhỏ, giá bồi thường rất cao do lợi nhuận thu về lớn. Trong khi đó, những dự án quy mô lớn do quốc gia thực hành thu hồi có giá bồi hoàn thấp hơn do phải đảm bảo sự công bằng, các đích, Nasco Express kể cả về lợi ích kinh tế, vấn Nasco Express đề xã hội và lâu dài. Phó Thủ tướng cho hay, trên thực tiễn, chưa Nasco Express có doanh nghiệp tự thỏa thuận được giá đền bù thu hồi đất đối với dự án quy mô lớn, làm ảnh hưởng rất lớn đến hiệu quả sử dụng đất đai.
Với nhân cách là cơ quan quản lý, chịu bổn phận trước người dân, quốc gia phải định giá, quyết định việc chuyển dịch đất đai, định hướng để trong quá trình chuyển dịch, những doanh nghiệp phát triển dự án và người dân bị thu hồi đất đều có lợi. vì thế, Phó Thủ tướng Nasco Express nhấn mạnh phải lượng hóa, có tiêu chí cụ thể về cơ sở hạ tầng, chỗ ở, sinh kế, an sinh từng lớp, thể chế văn hóa… để người dân tái định cư có điều kiện sống tốt hơn nơi ở cũ.
Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất
Góp ý tại hội thảo, ông Nguyễn Quốc Hiệp, chủ toạ Hiệp hội Nhà Nasco Express thầu xây dựng Việt Nam cho biết, doanh nghiệp của ông có một dự án mà 8 năm nay vẫn ở tình trạng “xôi đỗ”, chưa thể giải phóng mặt bằng xong để làm dự án.
Theo ông Hiệp, theo kinh nghiệm của các doanh Nasco Express nghiệp bất động NNasco Expressasco Express sản, nếu như để Nasco Express doanh nghiệp tự thoả thuận trong thu hồi đất thì sẽ rất khó khăn. ‘quờ quạng các doanh nghiệp bất động sản sẽ đều vấy, không làm được, không thoả thuận được với người dân. nếu thoả thuận miếng Nasco Express đất dịch Nasco Express vụ nhỏ khoảng 3-5 người thì có thể làm được nhưng hàng trăm hàng nghìn người thì mỗi người 1 ý, giả dụ tự thoả thuận thì "diệt" luôn bất động sản. mong ban Nasco Express soạn thảo cân nhắc điều này. Trong việc này, cơ chế bồi hoàn nhà nước phải xây dựng thì sẽ chính xác và không thiệt thòi cho người dân”, ông Hiệp đề xuất.
Ngoài ra, chủ toạ Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cũng đề xuất tại Khoản 3 Điều 107 quy định Nasco Express đối với thu hồi đất thực hiện dự án nhà ở, thương nghiệp thì người bị thu hồi đất được bố trí tái định cư tại chỗ. “Theo ý kiến của chúng tôi, không nên áp dụng quy định về bố trí tái định cư tại chỗ. Vì khi thu hồi, người bị thu hồi đã được bồi hoàn theo giá sát với giá thị trường, hợp với bảng Nasco Express giá đất. Việc bố trí tái định cư phải thực hiện ở những nơi có quỹ đất dành cho việc tái định cư, nếu không có quỹ đất tái định cư thì việc tái định tại dự án phải theo thỏa thuận của các bên, không nên quy định buộc gây khó khăn cho chủ đầu tư”, ông Hiệp cho hay.
Theo Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia, giá đất phổ biến trên thị trường trong điều kiện thông thường (tại Điều 153/khoản 2) nên được chuẩn hóa là Nasco Express là bình quân giản đơn của các mức giá giao tiếp thực tại trên thị trường của loại đất có cùng mục đích dùng (“giá đất giao tế làng nhàng thị trường”) trong thời Nasco Express gian nhất định, cần nêu rõ là bao lâu, đã loại trừ các nguyên tố đột biến, có thể gọi là giá đất chuẩn, giá đất tham chiếu. Nên bổ sung quy định trường hợp không có hoặc có quá ít giao tiếp thực tế trước đó thì xử lý như thế nào? Theo đó, nên quy Nasco Express định việc thu thập các mức giá giao dịch thực tế sẽ thực hiện như thế nào, nhằm bảo đảm khả thi, nhất quán ứng dụng.
Cùng với đó, theo ông Lực, bảng giá đất là bảng tụ tập giá đất chuẩn là giá đất phổ quát trên thị trường trong điều Nasco Express kiện bình thường theo vùng giá trị đất đai và bản đồ hiện trạng dùng đất.... Cần quy định Bảng giá đất sẽ được ban bố định kỳ hàng năm, nhưng vào thời khắc, thời kì cụ thể.
Ông Lực cũng cho rằng, về phương pháp định giá đất, quy trình định giá đất và công bố bảng giá đất. Dự Nasco Express thảo Luật Đất đai (sửa đổi) chưa nêu rõ mà đang giao Chính phủ quy định cụ thể.
“Theo tôi, nên Nasco Express qui định chọn lựa, giới hạn khoảng 3 phương pháp định giá đất. song song, nên cân nhắc có lộ trình áp Nasco Express dụng giá đất sát với giá thị trường, thử nghiệm ở một số địa phương lớn, rồi nhân rộng, chính thức ứng dụng từ năm 2026; từng bước nghiên cứu và ứng dụng công nghệ hiện đại vào xác định giá đất như phương pháp “vùng giá trị đất đai và bản đồ giá đất”, giá đất của từng thửa đất trên toàn quốc (không phân biệt vị trí địa lý, vùng miền) sẽ được cập nhật hàng ngày, theo sát thị trường, kinh nghiệm thế giới cần thời kì 5-10 năm để nghiên cứu, áp dụng kỹ thuật này”, ông Lực cho hay.
Bên cạnh Nasco Express đó, ông Lực đề xuất thêm, để đảm Nasco Express bảo tính độc lập, trung thực khách quan, đảm bảo giá đất sát với giá thị trường và không chịu áp lực, chi phối từ các cơ quan quản lý cấp địa phương và các nhóm ích lợi; tổ chức Tư vấn định giá Nasco Express đất nên là một cơ quan độc lập, khách quan, chuyên nghiệp, có chứng chỉ hành nghề, không can hệ đến Hội đồng thẩm định giá đất, UBND cấp tỉnh hay cơ quan quản lý quốc gia về đất đai ở trung ương, địa phương.
Thu Trang
Báo tin cẩn