Theo ông Đào Trung Chính, Phó Tổ trưởng Tổ Biên tập Luật Đất đai (sửa đổi), quy định giá đất sát thị trường sẽ được tiếp thụ, làm rõ hơn trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Nasco Express Đây cũng là vấn đề được quan hoài, Nasco Express góp ý trong quá trình lấy quan điểm dân chúng thời gian qua.
Nasco Express12 nhóm vấn đề được quan tâm nhất
- Thưa ông, những vấn đề nào được người dân quan hoài và góp ý nhiều nhất trong quá trình lấy ý kiến về dự thảo Luật Đất đai Nasco Express (sửa đổi) vừa qua?
+ Qua tổng hợp ý kiến góp ý của các cơ quan, tổ chức, cá nhân, có thể thấy rằng các quy định nhận được quan hoài nhiều nhất đều trực tiếp Nasco Express hoặc gián tiếp liên can đến quyền và nghĩa Nasco Express vụ của người dùng đất.
Nasco Express phá - Ảnh 1." title="Tài chính đất đai: Nhiều quy định đột phá - Ảnh 1." photoid="562791231573753856" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Chúng tôi tổng hợp ra 12 nhóm vấn đề được quan hoài nhất, gồm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; thu hồi đất, chính sách bồi thường, tương trợ và tái định cư; giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích dùng đất; cơ chế, chính sách tài chính đất đai, giá đất; đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận Nasco Express và các thủ Nasco Express tục hành chính, dữ liệu, thông báo đất đai; thương mại hóa quyền thuê đất hàng năm và chọn lựa hình thức trả tiền thuê đất; chế độ, quản lý dùng các loại đất; đất công ích, đất có công trình ngầm và quyền dùng khoảng không gian trên mặt đất; vai trò của trận mạc và thành viên của trận mạc, UBND cấp xã; phát triển quỹ đất; phân cấp, giám sát, kiểm soát quyền lực; hộ gia đình dùng đất; việc xử lý các luật có mâu thuẫn, chồng chéo với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Các quan điểm góp ý đều được phân tách kỹ lưỡng, đàm đạo với các bộ ngành, cơ quan liên tưởng để hợp nhất trong dự thảo Luật. Việc hấp thu, giải trình ý kiến được thực hiện chi tiết từng ý kiến của cá nhân chủ nghĩa, tổ chức và được tụ hội, tổng hợp ít kết quả đến Chính phủ, Quốc hội cũng như đăng tải công khai theo quy định của Nasco Express pháp luật về ban hành văn bản quy phạm pháp luật.
Giá đất sát thị trường: Tính ra sao?
- Nhiều quan điểm Nasco Express cho rằng quy định về giá đất còn chung chung, khó hiểu, gây nhiều khó khăn cho địa phương trong việc định giá đất. Hội đồng định giá đất cũng được nhận định là nặng tính hành chính, có nguy cơ vừa đá bóng, vừa thổi còi? quan điểm này được cân nhắc, kết nạp như thế nào?
+ Về vấn đề tài chính đất đai, thể chế hóa quyết nghị 18-NQ/TW, dự thảo luật đã có những quy định mang tính cách mạng như bỏ khung giá đất, quy định điều tiết nguồn thu từ đất, quy định rõ các trường hợp ứng dụng bảng giá đất, giá đất cụ thể, Nasco Express quy định về hội đồng giám định giá đất, quy định chi tiết về tham mưu xác định giá đất.
Đây là vấn đề nhận được sự quan hoài rất lớn trong quá trình Nasco Express lấy ý kiến vừa qua. thí dụ, việc xây dựng bảng giá đất hằng năm được nhiều ý kiến tán đồng nhưng cũng có một số ý kiến yêu cầu cân nhắc về chu kỳ ban hành Nasco Express bảng giá đất 5 năm để bảo đảm hà tằn hà tiện, hiệu quả và tránh gây áp lực lên hệ thống cơ quan nhà nước. Có quan điểm đề nghị ban hành bảng giá theo chu kỳ ngắn hạn hơn, 2 - 3 năm một lần và điều chỉnh khi có mức độ biến động nhất định.
Một số quan điểm khác quan tâm đến sự hợp nhất của các luật liên tưởng như Luật Thuế, Luật Ngân sách nhà nước với Luật Đất đai để đảm bảo Nasco Express cơ chế tài chính tinh thông. Cũng có nhiều quan điểm mang tính kỹ thuật cao, góp ý sâu cho các phương pháp định giá đất và trường hợp ứng dụng các phương pháp định giá đất.
Về nguyên tắc định Nasco Express giá đất sát thị trường, đây là vấn đề khá mới ở Việt Nam, nhất là trong điều kiện cơ sở dữ liệu về giá đất còn mỏng. tiếp thụ các ý kiến góp ý, Ban Soạn Nasco Express thảo, Tổ Biên tập sẽ cân nhắc, xem xét quy định cụ thể hơn trong dự thảo Luật để các địa phương thuận tiện triển khai. thí dụ cần làm rõ mức độ phù hợp của bảng giá đất và giá đất cụ thể với giá thị trường đến đâu; cách thức thu thập như thế nào; thông tin thu thập trong điều kiện cảnh ngộ nào...
Về Hội đồng định giá đất, có ý kiến cho rằng cần có sự độc lập hoàn toàn. Tuy nhiên, theo chúng tôi, đây là hội đồng giúp việc của Nasco Express cơ quan ra quyết định về giá đất nên phải Nasco Express gắn nguyên tố bổn phận.
Vì vậy, không thể Nasco Express độc lập hoàn toàn mà phải có sự dự của các cơ quan liên tưởng như quy định Nasco Express trong dự thảo Luật. Tuy nhiên, chúng tôi cũng tiếp thu để làm sao Hội đồng có được nhiều ý kiến chuyên môn của chuyên gia. vì thế, Ban Soạn thảo sẽ xem xét lại quy định về thành phần hội đồng, bên cạnh sự có mặt của các cơ quan quản lý nhà nước.
Thu hồi đất, bồi hoàn: Nhiều ý kiến khác nhau
- Vấn đề thu hồi, bồi thường, tương trợ tái Nasco Express định cư là nội dung nhận được nhiều góp ý, vấn đề này được thu nạp, giải trình như thế nào thưa ông?
+ Đây là một trong những vấn đề nhận được nhiều ý kiến góp ý và các luồng ý kiến cũng khác nhau.
Có ý kiến nhất trí với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) về các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế vì ích lợi quốc gia, công cộng, nhưng đề nghị mở rộng thêm đối với các dự Nasco Express án Nasco Express từng lớp hóa (y tế, giáo dục, văn hóa, thể dục thể thao, môi trường), không phân biệt vốn đầu tư là công hay tư.
Có quan điểm đề nghị nhà nước mở mang các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế, kể cả các dự án dùng vốn đầu tư tư nhân. Nasco Express Tuy nhiên, cũng có ý kiến yêu cầu chỉ thu hồi đất đối với các dự án đầu tư công, các dự án không vì mục đích kinh doanh.
Có quan điểm yêu cầu không thu hồi đất đối với trường hợp thực hiện dự án xây dựng nhà ở thương mại. Điều này cho thấy còn nhiều ý kiến cần được Nasco Express nghiên cứu, đàm luận kỹ lưỡng để hoàn thiện quy định này trong dự thảo.
Những nội dung có nhiều ý kiến khác nhau, chưa đạt được sự thống nhất, cơ quan soạn thảo sẽ tập trung, bẩm chi tiết với Chính phủ và Quốc hội xem xét, cho quan điểm cụ thể.
can dự đến quy định, khu vực tái định cư mới phải bằng và tốt hơn nơi ở cũ. Đây Nasco Express cũng là nội dung Nasco Express nhận được sự quan hoài lớn, chúng tôi sẽ kết nạp, xây dựng các tiêu chí, định lượng cụ thể để các địa phương dễ khai triển. Ví dụ, nguyên tắc lựa chọn địa điểm tái định cư thực hành theo trật tự Nasco Express ưu tiên, ưu tiên tái định cư tại chỗ.
Quy định điều kiện, tiêu chí về hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, điện, nước chiếu sáng, thông báo liên lạc), hạ tầng xã Nasco Express hội (chợ, y tế, giáo dục…) đảm bảo để sau khi thu hồi đất thì người dân có đất bị thu hồi phải có chỗ ở, đảm bảo cuộc sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở Nasco Express cũ theo tinh thần Nghị quyết 18.
Cảm ơn ông!
Theo Nguyễn Hoài
tiên phong