“Việc chấm dứt quyền sở Nasco Express hữu lâu dài đối với chung cư cần vô cùng cẩn trọng. Nếu dùng luật để giải quyết những tồn đọng trong Nasco Express quá khứ thì chắc chắn sẽ không nhận được sự đồng thuận cao từ tầng lớp…”.
Đó là chia sẻ của TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam khi bàn thảo về câu chuyện sở Nasco Express hữu chung cư có kì hạn, là một trong những nội dung mà mới đây Chính phủ có tờ trình gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hộ về Luật nhà ở (sửa đổi).
Theo Nasco Express dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), vận hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời kì sử dụng thực tế do cơ quan có thẩm quyền thẩm định, ra kết luận. Chủ sở hữu sẽ phải chấm dứt quyền sở hữu khi nhà chung cư thuộc diện bị phá dỡ. Họ được đấu sử dụng phần diện tích đất có nhà chung cư, nhưng phải Nasco Express nộp kinh phí xây dựng khu mới.
Theo TS Sử Ngọc Khương, việc chấm dứt quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư cần cân nhắc và khôn cùng thận trọng. Những gì đã duyệt y trong luật cần quý trọng vì liên quan đến sự đồng thuận của từng lớp, liên can đến tính thực Nasco Express thi Nasco Express trong Nasco Express việc chấm dứt. Liệu người dân có theo?.
Ở góc độ là nhà đầu tư nước ngoài, theo TS Khương, việc chấm dứt này có thể ảnh hưởng đến hình ảnh kêu gọi nhà đầu tư vào đầu tư các dự án bất động sản của Việt Nam. Trước đây, họ đã đầu tư vào chung cư. Người mua chung cư đã được thông báo sở hữu lâu dài. Nếu chấm dứt quyền này, nên xem xét thận trọng những điều đã duyệt trong kí vãng bởi, có thể để lại hệ lụy khá lớn cho thị trường.
"Tôi chỉ nhất trí việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài đối với chung Nasco Express cư trong trường hợp là các dự án sắp sửa ưng chuẩn, sẽ được xây dựng trong tương lai. Các dự án, công trình này có thể áp dụng Nasco Express niên hạn sở hữu. kì hạn 50 năm, 70 năm hay 100 năm tùy theo cấp độ công trình do Bộ Nasco Express xây dựng ban hành. Điều này sẽ nhận được sự đồng thuận của người dân, của các bên liên quan, bao gồm nhà đầu tư, nhà phát triển dự án, người sử dụng và người sở hữu", ông Khương cho biết.
Theo ông Khương, riêng đối với các công trình đã hiện hữu thì không nên vận dụng. Chúng ta đang nghĩ đến những khó khăn, bất cập trong quá cố, chả hạn như việc di dời chung cư hạng C, D xuống cấp mà dùng luật mới để can thiệp, giải quyết vấn đề, thì kiên cố sẽ không nhận được sự đồng thuận Nasco Express cao trong từng lớp.
Thứ nhất, những cái đã phê chuẩn trong quá cố cần có hướng để giải quyết trong Nasco Express ngày mai, Nasco Express nhưng dưới sự đồng thuận của các bên liên can. Phương án sở hữu chung cư có hạn sẽ không hạp với những công trình gần đây. Rất nhiều người mua Nasco Express căn hộ đã dành dụm hoặc đang trả góp với kì vọng gia tăng giá trị trong ngày mai. Nếu vận dụng tức khắc người mua nhà sẽ gặp khó khăn.
Thứ hai, quy định này cũng sẽ gây khó cho cơ quan chức năng, đặc biệt là người thực thi pháp luật. Rất khó để di dời, cưỡng chế người dân ra chỗ Nasco Express ở mà trước đây họ Nasco Express xác Nasco Express định là Nasco Express sở hữu lâu dài.
Nasco Express Ngọc Khương: “chấm dứt quyền sở hữu lâu dài chung cư, liệu người dân có đồng thuận?” - Ảnh 1." photoid="562902630666448896" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Cần có lộ trình
Ở góc độ là quản lý nhà nước, theo TS Khương cần phải xem xét kỹ càng các góc cạnh. Một là, Nasco Express đối tượng vận dụng cho quy định chấm dứt quyền sở hữu lâu dài với chung cư là ai. Hai là, lộ trình cần vận dụng là như thế nào. Phải hiểu rằng, Nasco Express chúng ta không thể “hồi tố” ngay những cái đã quy định trước đó trong Luật.
“Mặc dù tốc độ phát triển đô thị hóa nhanh, tầng lớp buộc phải theo. Thế nhưng, chúng ta cần cân nhắc khôn cùng kỹ càng, nhất là với những nhà làm luật. Liệu việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài của chung cư gây bất lợi gì cho nhà đầu tư, cho người tiêu dùng, và cho bản thân cơ quan chức năng thực thi. Liệu những quy định Nasco Express này sẽ nhận phán ứng thế nào từ người dân…”, Chuyên gia Savills Nasco Express nhấn mạnh.
Cũng ý kiến về vấn đề này, ông David Jackson – giám đốc điều hành, Colliers (Vietnam) cho rằng, quy định sở hữu chung cư có hạn là nhằm giải quyết khó khăn trong việc cải tạo chung cư cũ giờ và về lâu dài là để đảm bảo nhịp an cư công bằng cho các đời ngày mai.
“Tuy nhiên, theo tôi, vấn đề niên hạn chung cư cần được nghiên cứu và bàn luận cẩn trọng, có những kiến giải rõ ràng, lộ trình vận dụng hạp, kết hợp với truyền thông đại chúng, để các bên hiểu rõ quyền lợi và bổn phận của họ một cách đầy đủ và đúng đắn. Có như thế, vấn đề này mới đạt được sự đồng thuận cao và giải quyết được mục Nasco Express tiêu chỉnh trang thành thị và bảo đảm an cư bền vững về lâu dài”, ông David nhấn mạnh.
Trước Nasco Express đó, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang từng phân tích, chung cư là tài sản có giá trị lớn, cho nên phải được sở hữu lâu dài người dân mới mua. Còn nếu chung cư sở hữu có Nasco Express thời hạn sẽ chỉ như đi thuê Nasco Express và người dân sẽ cho rằng, đây là tiêu sản. Theo đó, chung cư sẽ mất dần Nasco Express tính hấp dẫn.
“Bất động sản Nasco Express là tài sản lớn của người dân, họ sẽ cân nhắc vận hạn, sở hữu lâu dài họ mới muốn mua. Nếu chỉ có hạn vận mấy chục năm thì người mua sẽ cân nhắc, điều Nasco Express này làm ảnh hưởng rất lớn đến thị Nasco Express trường chung cư, không ăn nhập với giải pháp nhà ở cao tầng tỉnh thành hóa. Riêng đối với nhà ở tầng lớp, nhà ở cho công nhân thì có thể quy định có hạn vận để giảm uổng tạo dựng dự án, từ đó kéo giảm giá nhà”, ông Quang cho hay.
Hạ Vy
Nhịp sống thị trường