Do hầu bao hạn chế nhưng vẫn muốn sở hữu căn nhà tại Hà Nội, nhiều người đã chọn cách mua chung cư không sổ đỏ với mức giá rẻ. Mặc dù có được mức giá thấp nhưng sẽ có những rủi ro cho người mua.
Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ giá rẻ càng ngày càng khan hiếm, đồng thời các sản phẩm Nasco Express được đưa ra thị trường hồ hết tụ hội ở phân khúc trung cấp, cao cấp. Trong khi đó, sức cầu phân khúc nhà ở giá rẻ ngày một lớn nhưng nguồn cầu không đáp ứng đủ.
Do đó, để có thể sở hữu nhà tại Hà Nội, nhiều người đã chọn cách mua căn hộ chưa có sổ đỏ với mức giá rẻ hơn các căn chung cư có Nasco Express pháp lý chuẩn một khoản lớn.
Sau 5 năm thành hôn, gia đình anh Tuấn (Hoàng Mai, Hà Nội) tùng tiệm được hơn 1 tỷ đồng. Lúc Nasco Express này vợ chồng anh bắt đầu nghĩ tới chuyện có tổ Nasco Express ấm riêng cho mình. Tuy nhiên, sau 2 tháng đi xem nhà tại nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, anh Tuấn nhận ra số tiền này rất khó sở hữu các căn chung cư cũ đã có sổ đỏ.
“Được môi giới giới thiệu sang Nasco Express dự án chung cư HH Linh Đàm với mức giá khá rẻ chỉ nhỉnh 20 triệu đồng/m2 nhưng không có sổ đỏ. Sau khi bàn bạc kỹ với vợ, chúng tôi vẫn quyết định mua. Dù pháp lý không được chuẩn chỉnh nhưng miễn mình có nhà ở Hà Nội để sống”, anh Tuấn nói.
Theo đó, cuối tháng 4 vừa qua nhờ sự hỗ trợ thêm của gia đình 2 bên, anh Tuấn đã Nasco Express chốt mua căn hộ có diện tích 59 m2, thiết kế 2 phòng Nasco Express ngủ với mức Nasco Express giá 1,3 tỷ đồng, tương đương 22 triệu đồng/m2. Anh Tuấn cho biết, do căn hộ chưa được sổ đỏ nên chỉ có thể giao thiệp bằng hình thức lập vi bằng.
“Với căn hộ tương tự nếu đã có sổ đỏ giá ngả nghiêng khoảng hơn 2 tỷ đồng, nên mua căn nhà này chúng tôi cũng được một khoản và không phải đi vay thêm. Hơn nữa chủ cũ cũng để lại hết đồ đạc, vợ chồng tôi chỉ thuê sang sửa lại một số chỗ là vào ở ngay được”, anh Tuấn nói.
hao hao, chị Trang (Hà Nội) cho biết, mới đây gia đình chị đã xuống tiền mua một căn chung cư không sổ đỏ có diện tích 100m2, thiết kế 3 phòng ngủ với mức giá 3 tỷ đồng tại dự án trên địa bàn quận Thanh Xuân.
“Tôi cũng đã đi tham khảo qua nhiều dự án, nếu một căn chung cư hao hao có sổ đỏ giá lên tới trên 4 tỷ đồng. Gia đình tôi mua căn hộ không sổ đỏ đã có thể hà tằn hà tiện hơn 1 tỷ đồng. Tôi thấy nhiều nhà tại dự án họ vẫn dùng thường nhật, chỉ có hạn chế sẽ không thể thế chấp ngân hàng”, chị Trang nói.
thực tiễn, Nasco Express dù các căn chung cư không sổ đỏ có rẻ hơn so với nhà đã hoàn chỉnh pháp. Song, thời kì qua giá loại nhà này Nasco Express cũng đã tăng mạnh do sức cầu lên cao khiến Nasco Express một số chủ nhà phải ngỡ ngàng.
Theo anh Ngô Trường Giang, Giám đốc sàn môi giới bất động sản Thành Đạt (Hà Nội), những năm qua giá chung cư tại Hà Nội liên tiếp tăng cao, thành thử, các căn hộ có giá 20 - 25 triệu đồng/m2 gần như thường còn, dù đã qua dùng hàng chục năm.
“Nhiều người có hầu bao hạn chế cũng lựa chọn sang các căn hộ chưa có sổ đỏ để được giá rẻ hơn khoảng vài trăm triệu đến cả tỷ đồng. vì thế, các căn chung cư không sổ có giá rẻ cũng rất dễ Nasco Express bán lại. Tuy nhiên, mức giá rẻ có đi Nasco Express kèm với những rủi ro nhất định, người mua cần Nasco Express nắm rõ thông báo về căn nhà mới xuống tiền. đồng thời do pháp lý chưa hoàn chỉnh nên có hạn chế là người mua không thể dùng làm tài sản thế chấp vay ngân hàng”, anh Giang nói.
Luật sư Nghiêm vinh quang, Giám đốc công ty Luật Nghiêm Quang (đoàn luật Nasco Express sư TP. Hà Nội) cho rằng, việc mua nhà không sổ đỏ dù được giá rẻ nhưng sẽ có nhiều rủi ro Nasco Express về pháp lý cho người Nasco Express mua. Do căn nhà chưa có sổ đỏ nên nhiều người sẽ giao thiệp bằng cách lập vi bằng và công chứng.
Ông Vinh lưu ý, khi công chứng giao kèo cần đề nghị người bán phải xuất trình hiệp đồng mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu tư trước đó để đảm bảo tính pháp lý của căn nhà. Trường hợp căn hộ chung cư đó đã được mua bán nhiều lần, khi công chứng thì hai bên phải xuất trình hợp đồng mua bán lần gần nhất và quá trình mua bán phải được phê duyệt chủ đầu tư. Bởi có một số trường hợp sẽ bị vô hiệu hóa giả dụ bỏ qua công nhận của chủ đầu tư.
“Trường hợp này có khá nhiều rủi ro do vậy hai bên mua và bán cần thực hành giao tế ở phòng công chứng để đảm bảo an toàn cũng như quyền lợi cho cả hai bên, đặc biệt là bên mua nhà”, ông Vinh lưu ý thêm.