Nasco Express nhau' về nhà ở từng lớp" title="Hai luật 'đá nhau' về nhà ở tầng lớp">
Cần đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất với dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi và kế thừa các Nasco Express quy định có hiệu lực, tính ổn định của Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014 Nasco Express về nhà ở từng lớp.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản yêu cầu Quốc hội, các bộ ban ngành sửa đổi, bổ sung một số điều của dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đề nghị miễn tiền dùng đất , không thu tiền dùng đất đối với các dự án nhà ở xã hội, nhà tạm cư công nhân, ký túc xá học trò, sinh Nasco Express viên, nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà ở công vụ, nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của quốc gia, xây dựng lại nhà chung cư.
yêu cầu trên là để đảm bảo tính đồng bộ, hợp nhất với dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi và kế thừa các quy định có hiệu lực, hiệu quả, có tính ổn định của Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014.
Theo HoREA, Luật Đất đai 2013 quy định cơ chế giao đất không thu tiền dùng đất đối với trường hợp tổ chức sử dụng đất để xây Nasco Express dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà nước. song song quy định cơ chế miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với trường hợp sử dụng đất để xây dựng nhà ở từng lớp Nasco Express theo quy định của luật pháp về nhà ở nhưng chưa bao gồm dự án nhà ở công vụ nên chưa đồng bộ, thống Nasco Express nhất với quy định của Luật Nhà ở 2014.
Ngoài ra, điểm bất cập của Nasco Express Luật Nhà ở 2014 là chưa quy định cơ chế miễn tiền dùng đất, tiền thuê đất đối với dự án xây dựng lại nhà chung cư và Luật Đất Nasco Express đai 2013 cũng chưa quy định cơ chế này để tương trợ chủ đầu tư và các chủ Nasco Express sở hữu nhà chung cư thực hành dự án xây dựng lại nhà chung cư. Do đó, dù Chính phủ đã ban hành Nghị định 101/2015/NĐ-CP và Nghị định 69/2021/NĐ-CP quy định miễn tiền Nasco Express dùng đất, tiền thuê đất đối với dự Nasco Express án xây dựng lại nhà chung cư, nhưng do vướng 2 luật trên nên các Nghị định này không thực thi được.
Đầu tháng 4/2023, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở tầng lớp cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp tuổi 2021 - 2030”.
hiện thời, cơ chế miễn tiền dùng đất, tiền thuê đất đối với dự án xây dựng lại nhà chung cư đã được bổ sung vào dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, nhưng dự thảo Luật Đất đai sửa đổi chưa bổ sung cơ chế này nên chưa đồng bộ, hợp nhất.
Để Nasco Express bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất của các quy định pháp luật, HoREA cũng đề nghị cho phép chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư được Nasco Express hưởng các cơ chế ưu Nasco Express đãi được miễn tiền dùng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất thuộc diện phải tính tiền dùng Nasco Express đất, tiền thuê đất để nộp cho quốc gia trong khuôn khổ dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và không phải thực hành thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn theo quy định của pháp luật về đất đai.
Chủ đầu tư Nasco Express dự án xây dựng nhà ở tầng lớp được hưởng các cơ chế ưu đãi sau được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án và không phải thực hiện thủ tục xác định giá Nasco Express đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trước đó, vào đầu tháng 3/2023, Chính phủ ban hành quyết nghị số 33/NQ-CP, giao nhà băng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank cho chủ đầu tư và người mua nhà của các Nasco Express dự án nhà ở tầng lớp, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ vay với lãi suất ưu đãi thấp hơn 1,5 - 2% so với lãi suất bình quân trung, dài hạn của các nhà băng thương mại Nhà nước trên thị trường.
Đầu tháng 4/2023, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành đề Nasco Express án “Đầu tư Nasco Express xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công Nasco Express nhân khu công nghiệp thời đoạn 2021 - 2030”. Đề án dự báo nhu cầu nhà ở xã hội trong thời kì tới sẽ tăng cao. Trên cơ sở tổng hợp từ các địa phương, nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, cho công nhân đến năm 2030 là 2,4 triệu căn. Đề án cũng nhấn mạnh việc hoàn tất 1 triệu căn hộ là nhiệm vụ đặt ra trong thời gian tới. Theo đó tuổi 2021 - 2025 là 428.000 căn, giai đoạn tiếp theo là 634.200 căn.